در بسیاری از مناطق شهری و روستایی، مالکیت زمین یا ملک صرفاً با یک برگ واگذاری آغاز می شود. این برگ که معمولاً توسط نهادهایی مانند بنیاد مسکن، منابع طبیعی، تعاونی مسکن، جهاد سازندگی سابق، ارگان های نظامی یا ادارات دولتی در دهه های گذشته صادر شده، نوعی تأیید اولیه بر حق انتفاع یا مالکیت شخص محسوب می شود.
اما برگ واگذاری به تنهایی سند رسمی مالکیت نیست و توانایی ایجاد حق مالکیت کامل، قابلیت نقل و انتقال رسمی یا ثبت در دفاتر اسناد رسمی را ندارد. به همین دلیل، تبدیل برگ واگذاری به سند یکی از مهم ترین مراحل حقوقی ای است که هر مالک باید برای تثبیت مالکیت خود اقدام به اخذ سند رسمی زمین در شمال بکند. این روند تنها یک موضوع اداری نیست بلکه پایه ای برای جلوگیری از مشکلات حقوقی آینده، جلوگیری از ادعای اشخاص ثالث، امکان دریافت مجوز ساخت، و حتی امکان انتقال ملک به دیگران است.
در این مقاله سعی می شود تمام ابعاد این موضوع از تعریف برگ واگذاری تا شرایط لازم برای تبدیل آن به سند رسمی بررسی شود. درک این روند، به ویژه برای مالکان زمین های واگذاری، کارشناسان حقوقی، مشاوران املاک و خریداران احتمالی ضروری است.
برگ واگذاری چیست؟
برگ واگذاری سندی است که توسط یک نهاد دولتی، عمومی یا تعاونی صادر شده و نشان می دهد که حق استفاده از یک زمین یا ملک به شخص معینی واگذار شده است. این سند معمولاً شامل اطلاعات اولیه زمین، تاریخ واگذاری، تعهدات طرفین و حدود مالکیت است، اما ماهیت آن با سند رسمی که توسط اداره ثبت صادر می شود تفاوت اساسی دارد.
برگ واگذاری در بسیاری از پروژه های مسکن دولتی، طرح های قدیمی شهرک سازی، تعاونی های کارمندی و حتی در مواردی از سوی بنیاد مسکن صادر می شد. این برگ بیانگر این است که شخص نسبت به زمین حق بهره برداری دارد و در برخی موارد مالکیت قطعی مشروط را نیز شامل می شود. اما مشکل اصلی اینجاست که برگ واگذاری به تنهایی برای نقل و انتقال رسمی یا دریافت تسهیلات بانکی قابل استناد نیست. در واقع این برگ آغاز فرایند مالکیت است، نه پایان آن.
نکته مهم این است که ارزش حقوقی برگ واگذاری بسته به مرجع صادرکننده متفاوت است. برخی از این برگ ها مثل واگذاری های بنیاد مسکن و دستگاه های دولتی، پس از تکمیل مدارک، قابلیت تبدیل به سند رسمی را دارند. اما برخی دیگر مانند برگ های تعاونی های غیررسمی یا پروژه های فاقد مجوز ممکن است اصلاً امکان تبدیل شدن به سند را نداشته باشند.
به همین خاطر تشخیص اعتبار و قابلیت تبدیل برگ واگذاری از اولین گام های مهم مالک است.
تفاوت برگ واگذاری با سند رسمی
سند رسمی توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می شود و در سیستم یکپارچه ثبت کشور ثبت می گردد. این سند بالاترین درجه اعتبار حقوقی را دارد و مالکیت دارنده آن را غیرقابل انکار می کند. در مقابل، برگ واگذاری سند مقدماتی است و نشان دهنده واگذاری موقت یا مشروط یک زمین است.
تفاوت عمده میان برگ واگذاری و سند رسمی در چند محور اصلی خلاصه می شود. سند رسمی قابلیت نقل و انتقال قانونی دارد، می توان روی آن وام گرفت، امکان تفکیک، افراز، صدور پروانه ساخت و ثبت در سامانه های رسمی شهرداری را دارد. اما برگ واگذاری چنین قابلیتی ندارد مگر آنکه ابتدا به سند رسمی تبدیل شود.
از نظر حقوقی، برگ واگذاری ممکن است از سوی اشخاص ثالث مورد اعتراض قرار گیرد، اما سند رسمی در برابر ادعاهای غیرمستند مقاومت بالایی دارد. برگ واگذاری همچنین در سیستم ثبتی کشور به عنوان سند مالکیت ثبت نشده و در صورت مفقودی یا تخریب، بازیابی آن سخت تر و زمان برتر است.
در بسیاری از پرونده های حقوقی مربوط به زمین، کسانی که برگ واگذاری داشته اند اما برای تبدیل آن به سند اقدام نکرده اند، با مشکلات جدی مواجه شده اند؛ از ادعای اشخاص ثالث گرفته تا مشکلات شهرداری و حتی توقیف ملک در طرح های مسکن یا خدمات شهری.
شرایط لازم برای تبدیل برگ واگذاری به سند
تبدیل برگ واگذاری به سند فرآیندی است که شامل مجموعه ای از شرایط، مدارک، مراحل اداری و تطبیق های لازم با اداره ثبت و سایر دستگاه هاست. این روند در ظاهر ساده به نظر می رسد اما در عمل، بسته به نوع زمین و مرجع واگذارکننده، ممکن است پیچیده و زمان بر باشد.
اصل مهم آن است که فقط برگ واگذاری هایی قابلیت تبدیل شدن به سند را دارند که توسط نهادهای رسمی و دولتی صادر شده باشند. برگ های نامعتبر یا صادرشده توسط تعاونی های فاقد مجوز در این روند پذیرفته نمی شوند. سه شرط اساسی برای تبدیل برگ واگذاری وجود دارد که در ادامه با جزئیات بررسی می شود.
نوع زمین و کاربری
اولین شرط، بررسی نوع زمین است. اگر زمین در محدوده شهری باشد و کاربری آن مطابق طرح تفصیلی شهر قابل استفاده باشد، امکان صدور سند رسمی وجود دارد.
اما اگر زمین در خارج از محدوده باشد، یا در مسیر طرح های شهرداری، منابع طبیعی یا وزارت نیرو قرار گرفته باشد، روند تبدیل برگ به سند ممکن است متوقف شود. زمینی که در بخش های زیر قرار داشته باشد معمولاً قابلیت تبدیل به سند را دارد:
- زمین های مسکونی واگذاری بنیاد مسکن
- زمین های واگذاری با کاربری مسکونی یا تجاری
- اراضی با پروانه ساخت یا پایان کار
- زمین های ثبت شده در سامانه کاداستر
در مقابل، زمین هایی با کاربری کشاورزی در محدوده شهر یا زمین هایی در حریم رودخانه ها یا منابع طبیعی، ممکن است در روند صدور سند با مشکل مواجه شوند و حتی ممکن است نیاز به تغییر کاربری زمین باغی به مسکونی در گیلان پیدا کنید.
تکمیل مدارک هویتی و مالکیتی
یکی از مهم ترین مراحل تبدیل برگ واگذاری به سند، ارائه مدارک کامل است. هویت مالک، اصل برگ واگذاری، مدارک پرداخت هزینه ها، مدرک تصرف، کروکی، نقشه یو.تی.ام و سایر مدارک تکمیلی باید به ثبت اسناد ارائه شود.
در بسیاری از موارد، نقص مدارک باعث توقف چندین ماهه روند صدور سند می شود. اداره ثبت تنها در صورتی سند تک برگ صادر می کند که مدارک مالکیت بدون تناقض و به صورت کامل ارائه شوند.
مدارک موردنیاز معمولاً شامل اصل برگ واگذاری، مدارک شناسایی، نقشه ثبتی، تأییدیه شهرداری یا دهیاری، مدارک تصرف، و در صورت وجود، گواهی پایان کار یا مجوز ساخت می باشد.
اگر ملکی چند مالک داشته باشد، همه آن ها باید در فرآیند حضور داشته یا وکالت قانونی داشته باشند.
عدم وجود معارض یا ادعای ثالث
آخرین شرط، نداشتن معارض است. یعنی هیچ فرد یا نهادی نباید نسبت به زمین ادعای مالکیت داشته باشد. پرونده هایی که معارض دارند، حتی اگر برگ واگذاری معتبر باشد، تا زمان حل وفصل اختلاف وارد روند صدور سند نمی شوند. معارض ممکن است یکی از موارد زیر باشد:
- مالک قبلی
- اشخاص با مدارک ادعایی
- منابع طبیعی
- شهرداری
- اداره اوقاف
- دستگاه های نظامی
- اشخاص دارای قولنامه های متعدد
اداره ثبت در صورت مشاهده هرگونه تناقض در پرونده، صدور سند را تا روشن شدن وضعیت متوقف می کند. به همین دلیل توصیه می شود افراد پیش از خرید زمین، از نبود معارض مطمئن شوند.
مراحل تبدیل برگ واگذاری به سند رسمی
تبدیل برگ واگذاری به سند رسمی یک فرآیند اداری چندمرحله ای است که به دلیل دخالت چند سازمان مانند بنیاد مسکن، اداره راه و شهرسازی، شهرداری، دهیاری و در نهایت اداره ثبت اسناد و املاک، نیازمند حوصله، دقت و مدارک کامل است. این روند اگرچه از نظر قانونی ساختار مشخصی دارد، اما در عمل بسته به نوع زمین و مرجع صادرکننده برگ واگذاری، می تواند ساده یا پیچیده باشد.
آنچه اهمیت دارد آن است که مالک باید از ابتدا بداند تبدیل برگ واگذاری به سند تنها زمانی امکان پذیر است که زمین از نظر کاربری، موقعیت، مدارک و نبود معارض، واجد شرایط باشد. در ادامه، روند اداری تبدیل برگ واگذاری به سند مرحله به مرحله و با توضیحات کامل تشریح می شود.
مراجعه به اداره راه و شهرسازی یا بنیاد مسکن
نخستین مرحله برای تبدیل برگ واگذاری به سند، مراجعه به نهادی است که زمین را واگذار کرده است. در بسیاری از روستاها و شهرهای کوچک، این نهاد «بنیاد مسکن» است. اما در پروژه های قدیمی شهری، شهرک های دولتی یا اراضی تصرف شده، ممکن است مرجع اصلی «اداره راه و شهرسازی» باشد.
مالک باید با در دست داشتن اصل برگ واگذاری و مدارک شناسایی به واحد اراضی این ادارات مراجعه کند. در این مرحله، کارشناسان اولیه صحت برگ واگذاری را بررسی کرده، سوابق زمین را کنترل می کنند و در صورت اعتبار برگ، پرونده ای برای ادامه روند تشکیل می دهند.
برخی واگذاری ها در دهه های گذشته توسط نهادهای دیگر مانند جهاد سازندگی یا حتی تعاونی های معتبر انجام شده اند که امروز مسئولیت آن ها به بنیاد مسکن یا راه و شهرسازی منتقل شده است و بررسی اصالت این برگ ها در همان نهاد انجام می شود.
تشکیل پرونده و ارائه مدارک لازم
در مرحله دوم، مالک موظف است مدارک موردنیاز را تحویل دهد. این مدارک (مدارک لازم برای گرفتن سند ویلا)شامل مدارک هویتی، اصل برگ واگذاری، کروکی، نقشه یو تی ام، مدارک پرداخت اقساط و احیاناً تأییدیه تصرف است. کارشناسان پس از تحویل مدارک، وضعیت حقوقی زمین را بررسی کرده و در صورت نبود مشکل، پرونده را برای بررسی کارشناسی به بخش فنی ارجاع می دهند.
تشکیل پرونده معمولاً مهم ترین بخش روند اداری است زیرا کوچک ترین نقص یا تناقض در مدارک می تواند روند صدور سند را برای هفته ها یا حتی ماه ها متوقف کند. در برخی مناطق لازم است مالک گواهی تأیید تصرف از شورای محل، دهیاری یا شهرداری دریافت کند.
بازدید کارشناس و تطبیق وضعیت زمین
پس از تکمیل پرونده، کارشناس فنی از زمین بازدید می کند. هدف این بازدید اطمینان از آن است که زمین با اطلاعات درج شده در برگ واگذاری و نقشه مطابقت کامل دارد. کارشناس در بازدید میدانی مواردی مانند حدود اربعه، تصرفات همسایه ها، تطابق مساحت، نوع کاربری، وضعیت ساخت وساز احتمالی و تطابق نقشه را بررسی می کند.
در این مرحله اگر اختلافی میان مساحت واقعی و مساحت درج شده وجود داشته باشد، پرونده برای اصلاح ارسال می شود. اگر معارض یا مالک ادعایی مشاهده شود، روند تا تعیین تکلیف متوقف می شود. بازدید کارشناس یکی از مهم ترین مراحل تبدیل برگ واگذاری به سند است، زیرا گزارش کارشناسی مبنای قضاوت اداره ثبت اسناد در مراحل بعدی خواهد بود.
ارسال پرونده به اداره ثبت اسناد
پس از تأیید وضعیت زمین، اداره راه و شهرسازی یا بنیاد مسکن پرونده را به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می کند. در اداره ثبت، پرونده از ابتدا بررسی می شود تا اطمینان حاصل شود که زمین در محدوده ثبت قرار گرفته، تداخلی با اراضی مجاور ندارد و از نظر حقوقی مورد اعتراض هیچ نهادی نیست.
اداره ثبت ممکن است از مالک درخواست مدارک تکمیلی کند یا زمین را دوباره برای بررسی های ثبتی تحت بازبینی قرار دهد. در صورتی که نقشه یو تی ام نیاز به اصلاح داشته باشد یا زمین داخل طرح شهری باشد، پرونده موقتاً متوقف می شود. در نهایت، وقتی همه بخش های پرونده تکمیل شد، اداره ثبت فرآیند صدور سند رسمی را آغاز می کند.
صدور سند مالکیت تک برگ
آخرین مرحله فرآیند، صدور سند مالکیت تک برگ است. این سند که به صورت الکترونیکی در سامانه کاداستر ثبت می شود، مالکیت رسمی و حقوقی فرد را تثبیت می کند. سند تک برگ تمام مشخصات زمین، نقشه دقیق، مساحت، پلاک ثبتی و اطلاعات حقوقی مالک را ثبت می کند و پس از صدور آن، مالک می تواند نسبت به انتقال رسمی، دریافت مجوز ساخت، دریافت تسهیلات بانکی و هرگونه اقدام حقوقی دیگر اقدام کند.
صادرشدن سند تک برگ در حقیقت نقطه پایان فرایند تبدیل برگ واگذاری به سند است و پس از آن هیچ شخصی نمی تواند قانونی مالکیت فرد را زیر سؤال ببرد.
مدارک مورد نیاز برای تبدیل برگ واگذاری به سند
مدارک تبدیل برگ واگذاری به سند بسته به نوع زمین، مرجع صادرکننده و موقعیت جغرافیایی ممکن است متفاوت باشد، اما چند مدرک در تمام پرونده ها ثابت و ضروری هستند.
اداره ثبت اسناد تنها زمانی روند صدور سند را آغاز می کند که تمام مدارک تکمیل باشد. وجود کوچک ترین تناقض در مدارک می تواند پرونده را برای مدت های طولانی متوقف کند. مدارک اصلی شامل موارد زیر است:
- اصل برگ واگذاری معتبر
- نقشه کاداستر (نقشه یو تی ام)
- مدارک شناسایی مالک
- تأییدیه های شهرداری، دهیاری یا بنیاد مسکن
- مدارک پرداخت اقساط یا هزینه های واگذاری
- رسید تصرف و استشهاد محلی
- گواهی عدم معارض در صورت نیاز
این مدارک در مراحل مختلف بررسی شده و برای صدور سند رسمی لازم هستند.
مشکلات رایج در تبدیل برگ واگذاری به سند
فرآیند تبدیل برگ واگذاری به سند رسمی همیشه هم ساده نیست. برخی مالکان با مشکلات حقوقی، ثبتی یا فنی مواجه می شوند که روند را طولانی و پیچیده می کند. رایج ترین مشکلات عبارتند از:
یکی از چالش های جدی، وجود معارض یا ادعای مالکیت از سوی دیگران است. در این حالت، حتی اگر برگ واگذاری معتبر باشد، تا زمانی که اختلاف حل نشود، سند صادر نمی شود. مشکل دوم، تناقض در مساحت زمین است. بسیاری از برگ های قدیمی مساحت زمین را به صورت تقریبی نوشته اند و همین موضوع باعث اختلاف میان نقشه ثبتی و مساحت واقعی می شود.
مشکل دیگر مربوط به کاربری زمین است. اگر کاربری زمین در طرح های جدید تغییر کرده باشد یا زمین در مسیر طرح های عمومی قرار گرفته باشد، روند صدور سند متوقف یا حتی ممکن است لغو شود. نقص مدارک، واگذاری های فاقد مجوز، فقدان نقشه یو تی ام، قرارگیری زمین در محدوده منابع طبیعی یا اختلاف با نهادهای خدمات شهری نیز از دلایل رایج توقف پرونده است.
هزینه های تبدیل برگ واگذاری به سند
تبدیل برگ واگذاری به سند اگرچه گامی ضروری برای تثبیت مالکیت است، اما یک فرآیند کاملاً اداری و فنی محسوب می شود و طبیعتاً شامل هزینه هایی است که مالک باید پیش بینی کند. این هزینه ها بسته به موقعیت زمین، پیچیدگی پرونده، نوع واگذاری، اندازه ملک و منطقه جغرافیایی متفاوت است. با این حال، سه دسته هزینه اصلی تقریباً در تمام پرونده ها ثابت هستند.
این هزینه ها شامل هزینه کارشناسی و نقشه برداری، هزینه استعلامات قانونی و هزینه صدور سند توسط اداره ثبت اسناد است. هر یک از این موارد نقش مهمی در روند تبدیل برگ واگذاری به سند رسمی دارند و نبود هر کدام باعث توقف فرآیند می شود.
هزینه کارشناسی و نقشه برداری
یکی از نخستین هزینه هایی که مالک باید در این روند پرداخت کند، هزینه کارشناسی و تهیه نقشه یو تی ام است. نقشه برداری دقیق زمین برای تعیین حدود، مساحت، تطبیق نقشه با برگ واگذاری و ثبت الکترونیکی در سامانه کاداستر الزامی است.
کارشناس نقشه بردار با حضور در محل، زمین را برداشت می کند و نقشه دقیق ثبتی را تهیه می کند. این نقشه در مرحله بعد باید توسط بنیاد مسکن، راه و شهرسازی یا شهرداری تأیید شود. هزینه این کار بسته به مساحت زمین، موقعیت آن و پیچیدگی برداشت متفاوت است، اما معمولاً مهم ترین بخش از هزینه های اولیه تبدیل برگ واگذاری به سند محسوب می شود.
اگر زمین دارای اختلاف مساحت یا ابهام در حدود باشد، نقشه برداری زمان برتر و هزینه برتر خواهد شد. در برخی مناطق روستایی یا خارج ازشهر، هزینه اعزام کارشناسان نیز به هزینه های مالک اضافه می شود. بدون نقشه دقیق، اداره ثبت هرگز فرآیند صدور سند تک بَرگ را آغاز نمی کند.
هزینه استعلامات قانونی
مرحله بعدی، پرداخت هزینه های مربوط به استعلام های قانونی است. این استعلام ها از نهادهایی مانند شهرداری، دهیاری، اداره برق، اداره منابع طبیعی، اداره راه و شهرسازی، ثبت اسناد، اداره اوقاف و گاهی حتی سازمان محیط زیست انجام می شود.
هدف از این استعلام ها جلوگیری از تداخل مالکیت، بررسی طرح های شهری، جلوگیری از قرارگیری زمین در محدوده طرح های ملی یا اراضی دولتی و اطمینان از نبود معارض است.
هر استعلام بسته به نوع دستگاه هزینه ای دارد و در برخی مواقع ممکن است نیاز به چند مرحله پیگیری باشد. استعلام هایی که نیازمند بازدید میدانی هستند، هزینه بیشتری دارند و زمان پردازش طولانی تری را شامل می شوند. این هزینه ها اگرچه جزئی به نظر می رسند، اما مجموع آن ها بخش مهمی از هزینه نهایی تبدیل برگ واگذاری به سند را تشکیل می دهد.
هزینه صدور سند در اداره ثبت
آخرین بخش هزینه ها مربوط به صدور سند رسمی در اداره ثبت اسناد است. این هزینه شامل ثبت پرونده، هزینه دفتر اندیکاتور، هزینه درج اطلاعات کاداستری، صدور سند تک بَرگ، هزینه پست و هزینه های دیگر اداری می شود. در برخی مناطق بسته به مساحت زمین، نوع کاربری و ارزش معاملاتی منطقه، هزینه صدور سند متفاوت است.
اگر زمین در محدوده شهری باشد، معمولاً هزینه های ثبتی بیشتر از زمین های روستایی یا خارج از محدوده هستند. پس از پرداخت این هزینه ها، اداره ثبت فرآیند صدور سند تک بَرگ را تکمیل کرده و سند نهایی را به آدرس مالک ارسال می کند.
در مجموع، هزینه های تبدیل برگ واگذاری به سند قابل پیش بینی هستند و مالک باید از ابتدا برآورد مناسبی از کل هزینه ها داشته باشد تا در مراحل اداری دچار توقف نشود.
نکات مهم قبل از اقدام برای تبدیل برگ واگذاری
پیش از آغاز فرآیند تبدیل برگ واگذاری به سند، مالک باید چند نکته مهم را در نظر بگیرد تا روند پرونده بدون مشکل و تا حد ممکن سریع انجام شود. مهم ترین نکته، بررسی اعتبار برگ واگذاری است. برخی برگ های قدیمی فاقد مهرهای لازم یا امضای معتبر هستند و ممکن است امروز توسط اداره ثبت پذیرفته نشوند. بنابراین نخستین گام، تأیید اصالت برگ توسط مرجع صادرکننده است.
نکته مهم دیگر بررسی دقیق کاربری زمین است. اگر زمین در طرح شهری قرار گرفته باشد یا کاربری آن تغییر کرده باشد، فرآیند صدور سند ممکن است با تأخیر یا حتی توقف طولانی مواجه شود. همچنین مالک باید مطمئن شود که زمین معارض ندارد. این موضوع یکی از شایع ترین دلایل توقف پرونده هاست. در بسیاری از موارد، ملک دارای چند قولنامه قدیمی یا چندین ادعای مالکیت است که هر کدام می توانند صدور سند را تا سال ها به تأخیر بیندازند.
از سوی دیگر، تکمیل مدارک پیش از مراجعه به اداره ها اهمیت زیادی دارد. مدارکی مانند نقشه یو تی ام، کپی مدارک شناسایی، تأییدیه شهرداری، مدارک پرداخت و استشهاد محلی بهتر است قبل از تشکیل پرونده آماده باشند. آخرین نکته مهم مربوط به تطبیق مساحت واقعی زمین با مساحت درج شده در برگ واگذاری است. اختلاف مساحت یکی از شایع ترین مشکلات است و قبل از هر اقدامی باید حل وفصل شود.
مالکانی که این نکات را رعایت می کنند، روند تبدیل برگ واگذاری به سند را سریع تر، کم هزینه تر و بدون توقف تجربه خواهند کرد.
جمع بندی
تبدیل برگ واگذاری به سند رسمی مهم ترین اقدام برای تثبیت مالکیت و جلوگیری از مشکلات حقوقی آینده است. برگ واگذاری اگرچه نقطه شروع مالکیت است، اما تا زمانی که به سند تک برگ تبدیل نشود، مالک در معرض خطراتی مانند ادعای معارض، عدم امکان فروش رسمی، عدم امکان دریافت تسهیلات بانکی، و محدودیت در دریافت پروانه ساخت قرار دارد.
فرآیند تبدیل برگ واگذاری به سند شامل مراحلی مانند مراجعه به نهاد واگذارکننده، تشکیل پرونده، ارائه مدارک، بازدید کارشناسی، استعلامات قانونی و در نهایت صدور سند رسمی است. سه شرط اصلی این فرآیند شامل نوع زمین، تکمیل مدارک و نبود معارض است. بدون تحقق این سه شرط، پرونده در هیچ مرحله ای پیش نخواهد رفت.
سوالات متداول
- آیا برگ واگذاری به تنهایی ارزش قانونی دارد؟
برگ واگذاری نشان دهنده حق استفاده یا مالکیت اولیه است اما ارزش سند رسمی را ندارد و باید به سند تک برگ تبدیل شود تا مالکیت تثبیت شود.
- چقدر زمان لازم است تا برگ واگذاری به سند تبدیل شود؟
مدت زمان تبدیل برگ به سند بسته به تکمیل مدارک، موقعیت زمین، استعلامات و نبود معارض متفاوت است و ممکن است از چند ماه تا یک سال طول بکشد.
- اگر زمین معارض داشته باشد، امکان صدور سند وجود دارد؟
خیر. در صورت وجود معارض یا ادعای مالکیت از سوی شخص ثالث، پرونده تا زمان حل اختلاف متوقف می شود.
- آیا برگ های قدیمی بنیاد مسکن قابلیت تبدیل به سند را دارند؟
بله، بیشتر برگ های واگذاری بنیاد مسکن پس از تکمیل مدارک، بازدید کارشناس و انجام استعلامات قابلیت تبدیل شدن به سند رسمی را دارند.
بدون دیدگاه